ETAPES LOCATIONS 3 MOIS ET PLUS :

Les appartements peuvent aussi être réservés via Internet si vous ne pouvez pas vous déplacer avant votre arrivée.
N’hésitez pas à demander plus de photos.
1)Lorsque vous avez sélectionné les appartements qui vous conviennent, votre agent vous confirmera les disponibilités des biens, et la possibilité de le louer pour la durée de votre séjour.
Vous pouvez alors visiter le/les biens.

2)Si un appartement vous convient suite à la visite, vous enverrez/déposerez votre dossier qui sera étudié par le propriétaire.
Après acceptation du dossier, un Rendez vous sera fixé pour signer le bail que nous aurons préparé avec le propriétaire.
En cas d’impossibilité de vous déplacer, nous vous enverrons les documents par courrier.

3) Lors de votre arrivée vous ferez un état des lieux contradictoire, et signerez l’inventaire du mobilier.
Vous devrez impérativement pour le jour de l’entrée dans les lieux souscrit une assurance multirisque habitation (assurance OBLIGATOIRE pour les séjours de plus de 90 jours en France, plus d'information assurance).

Les honoraires seront réglés à la signature du bail, le dépôt de garantie et le loyer seront réglés à l’arrivée.
Un acompte pourra/sera demandé par le propriétaire si votre arrivée n’est pas proche. Votre agent vous préviendra avant la signature du bail du calendrier des paiements.

Dernière minute :
Si votre demande est urgente ce qui signifie que vous ne pourrez pas suivre faire les étapes ci-dessus, contactez nous au plus vite par email et/ou par téléphone (01 42 33 00 65) afin que nous trouvions la solution la plus efficace.

Durée du séjour (location mensuelle) :
Les propriétaires nous indiquent la durée minimum, et/ou maximum de séjour pour leur bien, vous trouverez l’information à coté des tarifs de chaque bien.

Retour haut de page

Frais d'agence/honoraires détaillés (TTC).
Le montant total des frais d'agence est clairement indiqué sur chaque contrat que nous envoyons.
Les frais d'agence pour les locations mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois.

Les frais d'agence sont calculés suivant la durée du séjour de la manière suivante
(notez qu’il s’agit du montant maximum demandés) :

Jusqu’à 2 mois = max 30% du séjour.
2 mois à 5 mois=max un demi mois de loyer.
5 mois à 10 mois = max 75% d'un mois de loyer.
10 mois à 1 an =max 10% du séjour.
Au delà d'un an, frais d'agence maximum de 10% du séjour plus 5% entre le 13eme mois et la fin de la location
Locations vides :
Les frais d'agence ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois. Ils sont de 7% du montant du séjour pour le locataire.

Paiement des frais d'agence :
Nous acceptons :
Carte de crédit : Visa, Master Card des frais bancaires de 1.5% seront ajoutés au total.
Virement bancaire : La réception du virement fera foi, les frais bancaires sont à la charge de l’envoyeur.
Chèque : en euros et seulement pour une entrée dans les lieux au moins un mois après le paiement.
Espèces : en euros seulement (convenir d’un RDV à l’agence).
Paypal : (Frais paypal à la charge de l’envoyeur).

Paiement du loyer au propriétaire location de plus de 3 mois.
Le loyer (acompte, solde, dépôt de garantie) est payé directement au propriétaire (notre agence ne détient pas les fonds de ses clients).
Ce dernier décide des moyens de paiement qu’il accepte (virement, espèces, chèque, paypal, ou très rarement carte bancaire).
Nous vous fournissons tous les détails concernant les moyens de paiements et les coordonnées bancaires.

Dépôt de garantie :
1 mois ou 2 mois ?
Depuis 2008 la loi impose pour les locations VIDES un dépôt de garantie d’un mois maximum.
La loi ne s’applique pas encore aux locations meublées, les propriétaires décident du montant de ce dernier.
Il oscille entre 1 et 2 mois, suivant la durée du séjour, et est indiqué sur la fiche des biens.
Votre agent vous préviendra toujours du montant avant tout engagement, ce dernier est également indiqué à côté du tarif du bien.

Ce dépôt de garantie doit être donné le jour de votre arrivée à l'appartement lors de la signature du bail et de l'état des lieux.
Il sera rendu le jour du départ après l'état des lieux final.
La loi Française autorise le propriétaire à rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois après le départ ce qui est très rarement le cas. Toutes déductions faites sur le montant feront l’objet d’une facture.
En cas de dommage (s) pendant votre séjour, nous vous conseillons vivement de prévenir immédiatement le propriétaire afin de déterminer le montant et le remboursement. Vous pouvez également contacter votre assureur.

Charges diverses :
Le tarif indiqué pour les locations de 1 mois et plus, ne comprennent JAMAIS l’électricité/gaz (sauf précision dans l'annonce). Le coût sera réglé au propriétaire selon l'usage (après relevé du/des compteurs).
Lors des locations de longues durées, le compteur devra être mis au nom du locataire.
Le téléphone n'est jamais compris sauf si cela est précisé dans l'annonce.

Assurance
Assurance location meublée (90 jours et plus):
Une assurance multirisque habitation est OBLIGATOIRE en France pour tous les séjours de plus de 90 jours.
L’attestation d’assurance devra être fournie au plus tard le jour de l’entrée dans les lieux.
Le propriétaire peut refuser l'accès au bien si le locataire n’a pas d’assurance.
Si vous le désirez un devis via un de nos partenaires peut vous être fourni, il n’y a aucune obligation de passer par cette société, le locataire à le choix de sa compagnie d’assurance.
Plus d’information sur l’assurance d’une location meublée.

Départ avant la date prévue location meublée : le locataire doit respecter le préavis indiqué dans son bail, et paiera les loyers pour les mois occupés seulement, en revanche aucun remboursement des frais d'agence ne sera fait pour un départ anticipé.

Retour haut de page

Relouer ou étendre son séjour: Le locataire accepte de contacter LOKIM.COM et de reverser des frais d'agence s'il souhaite louer à nouveau l'appartement choisi ou étendre la durée de sa location. Contacter le propriétaire directement (quand le locataire sait que le propriétaire a un mandat avec LOKIM.COM) pour relouer un bien est contraire à la loi française.
Les honoraires additionnels sont en fonction des honoraires déjà versés.
Par exemple, un locataire loue 4 mois un appartement, et souhaite étendre d’un mois, il n’y aura aucun frais supplémentaire (De 2 à 5 mois, honoraires maximum 50% d’un loyer).
Un locataire loue un appartement 7 mois (versera 75% d’un loyer), s’il étend son séjour à 1 an, il versera les 25% restant au moment de son renouvellement.
Contactez votre agent pour un devis.

Si vous désirez de plus amples informations n'hésitez pas à nous contacter

Si vous désirez de plus amples informations n'hésitez pas à nous contacter