RESERVATION :

Location saisonnière à Paris (moins de 3 mois) :
Une fois que vous avez choisi les dates, l’appartement et que nous vous confirmons la disponibilité,
1) Nous vous envoyons le contrat d'agence avec tous les détails récapitulés (dates, tarifs, calendrier du paiement).
Quand vous recevez le contrat, l’appartement est disponible. Le contrat a une validité de 48h.
Nous devons recevoir ce contrat signé avec la mention lu et approuvé. Cela peut être fait par fax/email/ou courrier.
2) Nous devons recevoir les frais d’agence (inclus dans tous les tarifs à la semaine et mentionnés sur le contrat).
Le règlement peut être fait par Carte Bancaire / Virement / Chèque en euros / Paypal / Espèces / Traveller cheque
3) Dès réception du contrat d'agence et des frais d'agence l'appartement est réservé pour vous, dans les jours qui suivent nous vous faisons parvenir un contrat de location saisonnière signé par le propriétaire et que vous devrez signer (le locataire). Avec ce contrat vous recevrez également les détails afin de payer au propriétaire les 30 % d'acompte dû.
4) Lors de votre arrivée (le RDV est à l'appartement) vous paierez au propriétaire le solde (70%) ainsi que le dépôt de garantie (mentionné dans le contrat) qui sera rendu le jour du départ et au plus tard 2 mois après le départ comme le stipule la loi française. .

Location Meublée à Paris (3 mois à 1 an) :
Les appartements peuvent être réservés via Internet, ou suite à une visite. Une fois que vous avez sélectionné le ou les appartements à visiter, contacter notre agence pour que nous fixions un RDV.
Si l'appartement vous convient, vous signerez l'engagement à la location (une fois ce document signer également par le propriétaire lie l'appartement est réservé). Cet engagement à la location vous permet de réunir les pièces de votre dossier. Une fois accepté par le propriétaire, un RDV pour signer le bail et l'état des lieux est fixé.
A ce moment là, vous devrez régler les frais d'agence (voir ci-dessous), le dépôt de garantie, ainsi que le loyer du mois de votre entrée dans les lieux.

Dernière minute :
Si votre demande est urgente ce qui signifie que vous ne pourrez faire les 3 étapes ci-dessus, contactez nous au plus vite par email et/ou par téléphone (01 42 33 00 65) afin que nous trouvions la solution la plus efficace.

Frais d'agence (TTC).
Le montant total des frais d'agence est clairement indiqué sur chaque contrat que nous envoyons.

Location saisonnière :
Les frais d'agence pour des locations à la semaine sont TOUJOURS inclus dans le montant indiqué sur le site.
Ils sont au maximum de 30% du loyer mais la plupart du temps moins élevés.
Les frais d'agence pour les locations mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois.
Les frais d'agence sont calculés suivant la durée du séjour de la manière suivante :

De 1 nuit à 2 mois / frais d'agence maximum de 30% du séjour.
De 2 mois à 5 mois / frais d'agence maximum d'un demi mois de loyer.
De 5 mois à 10 mois / frais d'agence maximum de 75% d'un mois de loyer.
10 mois à 1 an / frais d'agence maximum de 10% du séjour.
Au delà d'un an, frais d'agence maximum de 10% du séjour plus 5% entre le 13eme mois et la fin de la location

Locations vides : Les frais d'agence ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois. Ils sont de 7% du montant du séjour.

Le paiement des frais d'agence :
Nous acceptons :
Carte de crédit : Visa, Master Card, American Express, des frais bancaires de 1.5% seront ajoutés au total.
Transfert bancaire : Nous devons recevoir la copie du virement afin de vous confirmer la validation de votre réservation, sinon nous attendons que les frais soit effectivement sur le compte.
Chèque : en euros et seulement pour une entrée dans les lieux au moins un mois après le paiement.
Espèces : en euros seulement
Paypal (3,9% doivent être ajoutés pour couvrir les frais que prend la société Paypal).
Mandat
Traveller cheque en euros

Paiement au propriétaire :
Le loyer (acompte, solde, dépôt de garantie) est payé directement au propriétaire (notre agence ne détient pas les fonds de ses clients).
Pour les locations saisonnières : l'acompte est de 30% du loyer. Cet acompte doit être envoyé dans les 7 jours suivants la signature du contrat de location saisonnière signé par le propriétaire.
Le solde et le dépôt de garantie sont payés à l'arrivée dans les lieux.
Pour les locations meublées dites mensuelles (3 mois à 1 an): Apres la visite, ou l'envoi de photo si vous ne pouvez vous déplacer, vous pouvez signer un engagement à la location afin de vous engager à louer le bien. Ce document récapitule les conditions de réservations (loyer, charges, honoraires). Cet engagement une fois signé par le propriétaire vous confirme la réservation de l'appartement. Le bail et l'état des lieux sont faits dans les jours qui suivent.

Dépôt de garantie :
Un dépôt de garantie sera demandé pour chaque appartement (le montant sera précisé sur le contrat). Ce dépôt de garantie doit être donné le jour de votre arrivée à l'appartement lors de la signature du bail et de l'état des lieux.
Il sera rendu le jour du départ après l'état des lieux final. La loi Française autorise le propriétaire à rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois après le départ.
En cas de dommage (s) pendant votre séjour, nous vous conseillons vivement de prévenir immédiatement le propriétaire afin de déterminer le montant et le remboursement.

Charges :
Dans les locations saisonnières les charges et l'électricité sont TOUJOURS incluent dans le prix.
Pour les locations meublés loués au mois les charges ne sont JAMAIS incluent dans le prix (sauf précision dans l'annonce). L'électricité ET/OU le gaz sont payés directement au propriétaire selon l'usage (après relevé du/des compteurs).

Charges NON-INCLUENT :
Le téléphone n'est jamais compris sauf si c'est précisé dans l'annonce.

Assurance Villégiature et Annulation pour les locations saisonnières :
Nous vous recommandons fortement de prendre une assurance villégiature/annulation lors de votre séjour touristique à Paris.
Une assurance villégiature est OBLIGATOIRE en France pour tous les séjours de moins de 3 mois et doit vous couvrir pour tout dégâts causés par un incendie, de l'eau ou une explosion.
Si vous n'avez pas d'assurance villegiature LOKIM.COM peut vous mettre en contact avec une compagnie d'assurance qui propose ce service (le tarif est environ de 3,5% du séjour Assurance annulation ET assurance villegiature). N'hésitez pas à contacter votre agent afin d'avoir de plus amples informations.
Pour l'assurance annulation de ce partenaire il permet d'être remboursé des acomptes, frais d'agence ou solde versés en cas d'interruption ou d'annulation de séjour sous certaines conditions.
Le locataire est libre de choisir le prestataire qu'il souhaite, il devra être en mesure de prouver qu'il est assuré si le propriétaire le demande.

Assurance location meublée :
Le locataire doit avoir obligatoirement une assurance multirisque Habitation au moment de l'entrée dans les lieux. Le propriétaire peut refuser l'accès au bien si le locataire est dans l'impossibilité de prouver sa couverture.

Départ avant la date prévue location saisonnière : Sans assurance annulation aucun remboursement ne sera fait (NB la société d'assurance demandera des justificatifs de la raison de l'interruption du séjour afin de procéder au remboursement).

Départ avant la date prévue location meublée : le locataire doit respecter le préavis, et paiera les loyers pour les mois occupés seulement, en revanche aucun remboursement des frais d'agence ne sera fait pour un départ anticipé.

Re-louer : Le locataire accepte de contacter LOKIM.COM et de reverser des frais d'agence s'il souhaite louer à nouveau l'appartement choisi ou étendre la durée de sa location. Contacter le propriétaire directement (quand le locataire sait que le propriétaire a un contrat avec LOKIM.COM) pour relouer un bien est contraire à la loi française.

Si vous désirez de plus amples informations n'hésitez pas à nous contacter