***SOUS COMPROMIS***

Investissement locatif Grand appartement 53,49 m2 situé avenue de Joinville à Nogent sur Marne.
Dans une résidence de standing, très bien entretenue avec  chauffage et eau chaude collectifs, jardin, ascenseurs votre appartement est au 6eme avec ascenseur. 
2 pieces, parquet, balcon (accessible par chambre et salon) ET parking.  

Une entrée + dégagement placard. 

Le salon spacieux (19m² parquet au sol) est très lumineux, une grande baie vitrée avec vue dégagée avec un acces balcon (6.34m²). 

La chambre (parquet également) a une grande baie vitrée et donne acces au balcon. 
La cuisine séparée est spacieuse 9.92m²  (avec espace pour lave linge, lave vaisselle, grand frigo/congélateur). Carrelage

La salle de bain propose une baignoire et un lavabo 
Les WC sont séparés

Le bien est loué vide depuis 2014, bail se terminant en novembre 2023. La locataire est à jour de ses loyers, l'entretien du bien est parfait. Actuellement gerer par une agence. 

Loyer  actuel 1190 euros/mois CC, rentabilité de 3,3%.
DPE = E