Conditions de Location

Conditions de location baux de moyennes et de longues durées.

Lokim, agence spécialisée dans la location d'appartements meublés à Paris vous détaille ses conditions de locations.

N'hesitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Séjours Mois Ou Année

Conditions de location

  1. Réservation / Visite
  2. Frais d'agence
  3. Loyer
  4. Assurance
  5. Durée du séjour

Les appartements peuvent également être réservés via notre site si vous ne pouvez pas vous déplacer avant votre arrivée.

N’hésitez pas dans ce cas à demander plus de photos à votre agent.

Réservation

a) Lorsque vous avez sélectionné les appartements qui vous conviennent, votre agent vous confirmera les disponibilités des biens et la possibilité de le louer pour la durée du bail souhaité. Vous pouvez alors visiter le / les biens en fonction de vos disponibilités.
Afin de facilité le processus, il vous sera demandé en amont des informations sur votre profil.

b) Si un appartement vous convient suite à la visite, envoyez-nous votre dossier par mail il sera ensuite validé par l’agence et étudié par le propriétaire. Nous vous accompagnerons pour complèter votre dossier si besoins.
Liste des pièces sur demande.
Pour les candidats sans garant ou avec un dossier moins classique contactez nous, notre équipe vous accompagne dans l'établissement de votre dossier.
Il est aussi possible de souscrire à une assurance loyers impayés par le locataire. Plus de détails sur notre page Locataires sans garant

Après acceptation du dossier, un spécimen du bail vous sera envoyé pour validation. Une fois validé par toutes les parties (locataire, bailleur, eventuelles cautions solidaires) il sera organisé la signature du bail de location meublée par signature électronique certifiée.

c) A votre arrivée, un état des lieux contradictoire devra être effectué et vous devrez signer l’inventaire du mobilier. Le jour de l’entrée dans les lieux, vous devrez impérativement être couvert par une assurance multirisque habitation (assurance OBLIGATOIRE plus d'informations sur les assurances ici).

Les honoraires sont réglés à la signature du bail.
Le dépôt de garantie et le loyer seront réglés au bailleur (ou à l'agence si Lokim est le gestionnaire) et au plus tard à l'entrée dans les lieux.
Un acompte pourra être / sera demandé par le propriétaire si votre arrivée n’est pas immédiate.
Votre agent vous préviendra avant la signature du bail du calendrier des paiements.

Dernière minute :

Si votre demande est urgente ce qui signifie que vous ne pourrez pas suivre les étapes ci-dessus, contactez-nous au plus vite afin que nous trouvions la solution la plus efficace. Notez que la conclusion d'un contrat de location sera plus rapide si votre dossier est prêt à l'envoi.

Durée du séjour (location mensuelle) :

Les propriétaires nous indiquent la durée minimum et/ou maximum de séjour pour leur bien. Vous trouverez l’information sur la fiche appartement à côté des tarifs sur notre site.

Frais d'agence / Honoraires détaillés (TTC)

Le montant total des frais d'agence est clairement indiqué sur notre site, à coté de chaque loyer des appartements et sur chaque contrat que nous vous envoyons.
Les frais d'agence pour les locations meublées mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois.

Les frais d'agence sont calculés en fonction de la durée du séjour et du type de bail :

  • Séjour de 3 mois à 5 mois : maximum de 50% d'un mois de loyer
  • Séjour de 5 mois à 10 mois : maximum de 75% d'un mois de loyer
  • Séjour de 10 mois à 1 an : maximum de 10% du séjour

Au-delà d'un an, bail logement de fonction / résidence secondaire, les frais d'agence maximum sont de 10% du séjour annuel.

Pour un bail en Résidence Principale, conformément à la loi Alur (27 mars 2014) ou bail mobilité : le mandataire percevra une rémunération de la part du locataire égale à 12 euros/m², TVA inclue, plus 3 euros/m² si l'agence est présente à l'état des lieux.

Paiement des frais d'agence :

Nous acceptons les moyens de paiements suivants :

  • Carte de crédit : Visa, Master Card (des frais bancaires de 1,5%+0.2cts seront ajoutés au total)
  • Virement bancaire : la réception du virement fera foi, les frais bancaires sont à la charge de l’envoyeur

Paiement du loyer au propriétaire

Lorsque Lokim ne fait pas la gestion locative de l'appartement loué, le loyer (acompte, solde, dépôt de garantie) est payé directement au propriétaire, généralement sous forme de virement bancaire.
Pour tous les biens gérés par l'agence, le loyer sera envoyé sur le compte de gestion de l'agence.

Dépôt de garantie : 1 mois ou 2 mois ?

Depuis 2008 la loi impose pour les locations VIDES un dépôt de garantie d’un mois maximum.
En 2014, la loi ALUR a confirmé que le dépôt de garantie pour une Location Meublée est au maximum de 2 mois.
Généralement, il oscille entre 1 et 2 mois, suivant la durée du séjour et est indiqué sur la fiche des biens. Votre agent vous préviendra toujours du montant avant tout engagement ; ce dernier est également indiqué à côté du tarif du bien sur notre site internet.

Ce dépôt de garantie doit être reçu au plus tard le jour de votre arrivée.
La loi française autorise le propriétaire à rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois après le départ (en cas de dommages constatés), ou un mois maximum si le bien est dans le même état qu'a l'entrée des lieux. Toutes déductions faites sur le montant feront l’objet d’une facture/devis.
En cas de dommage(s) pendant votre séjour, nous vous conseillons vivement de prévenir immédiatement votre assurance et le propriétaire ou l'agence si elle gère le bien afin de déterminer le montant et le remboursement.

Charges diverses :

Le tarif indiqué pour les locations de 1 mois et plus, ne comprennent JAMAIS l’électricité ou le gaz (sauf précision dans l'annonce).
Le coût sera réglé directement au propriétaire selon l'usage (après relevé du/des compteurs).
Lors des locations de longues durées, le compteur devra être mis au nom du locataire.
Le téléphone n'est jamais compris sauf si cela est précisé dans l'annonce.

Dans le bail que vous signerez, il sera indiqué le montant des charges inclues dans le loyer. Ces charges seront forfaitaires ou une provision selon le type de bail que vous signez.

Assurance

Une assurance multirisque habitation est OBLIGATOIRE. L’attestation d’assurance devra être fournie au plus tard le jour de l’entrée dans les lieux. Le propriétaire peut refuser l'accès au bien si le locataire n’a pas d’assurance.

Si vous le désirez un devis peut vous être fourni via un de nos partenaires ; il n’y a aucune obligation de passer par cette société, le locataire a le choix de sa compagnie d’assurance.
Plus d'informations sur l'assurance d'une location meublée ici.

Durée du séjour

Départ avant la date prévue location meublée :

A Paris, le préavis pour le locataire est réduit à 1 mois. Le locataire paiera les loyers pour les mois occupés uniquement. En revanche, aucun remboursement des frais d'agence ne sera fait pour un départ anticipé.

Relouer ou étendre son séjour:

Le locataire accepte de contacter Lokim et de reverser des frais d'agence s'il souhaite louer à nouveau l'appartement choisi ou étendre la durée de sa location. Contacter le propriétaire directement (quand le locataire sait que le propriétaire a un mandat avec Lokim) pour relouer un bien est contraire à la loi française. Les honoraires additionnels sont en fonction des honoraires déjà versés.

Par exemple, un locataire loue 4 mois un appartement, et souhaite étendre d’un mois, il n’y aura aucun frais supplémentaire (De 2 à 5 mois, honoraires maximum 50% d’un loyer). Un locataire loue un appartement 7 mois (versera 75% d’un loyer), s’il étend son séjour à 1 an, il versera les 25% restant au moment de son renouvellement.

Contactez votre agent pour un devis.

Honoraires Locations Et Ventes

HONORAIRES LOCATION

Baux résidence principale Location Vide et meublée

Honoraires locataires et propriétaire : 12€/m² + 3€/m² si l’agence est présente lors de l’état des lieux*.

EDL et chiffrage des dégradations à la charge du propriétaire nous demander

Baux résidence secondaire / logement de fonction location meublée (honoraires maximum)

Honoraires à la charge du locataire :

  • Bail de 3 à 5 mois : 50% d’un mois de loyer.
  • Bail de 6 à 11 mois : 75% d’un mois de loyer.
  • Bail de 12 Mois : 1 mois de loyer
  • EDL et chiffrage des dégradations nous demander devis

HONORAIRES VENTE

  • A la charge de l’acheteur
  • Jusqu’à 150 000 euros : 7% HT
  • De 150 001 à 500 000 euros : 6% HT
  • De 500 001 à 1 500 000 euros : 5% HT
  • De 1 500 001 euros et plus : 4% HT