La vente d un bien immobilier occupé par un locataire peut soulever de nombreuses questions pour un propriétaire. Quelles sont les règles à respecter 📜 ? Comment rendre le bien attractif aux yeux des investisseurs 💰 ? Et surtout, comment gérer cette transaction en toute sérénité ? Lokim vous accompagne dans cette étape clé pour optimiser votre vente tout en respectant les droits du locataire.
Comprendre les règles juridiques de la vente d'un bien loué ⚖️
Avant de mettre en vente votre bien occupé, il est essentiel de bien connaître les règles qui encadrent ce type de transaction.
1. Le droit de préemption du locataire
Si vous vendez un bien loué en tant que logement vide et que le bail arrive à échéance, le locataire bénéficie d'un droit de préemption. Cela signifie qu'il a la priorité pour acheter le bien au prix et aux conditions fixés par le vendeur.
2. La vente d'un bien occupé : un avantage pour l'investisseur
Si le bien est vendu occupé, le bail en cours continue avec le nouvel acquéreur, qui deviendra alors le nouveau bailleur. Cette option est souvent prisée par les investisseurs car elle garantit un rendement locatif immédiat.
3. Les délais et les formalités
Le propriétaire doit informer le locataire de la mise en vente, mais les démarches varient selon qu'il s'agit d'un bail vide ou meublé.
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Préavis pour un logement vide : 6 mois au plus tard avant la date anniversaire du bail.
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Préavis pour un logement meublé : 3 mois au plus tard avant cette même date.
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Notification du préavis : Il est essentiel que le préavis soit correctement donné. Pour éviter tout litige, il est possible de passer par un commissaire de justice ⚖️ afin d'établir la notification de manière incontestable.
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Délai de réponse du locataire : Un locataire en location vide dispose de 2 mois pour signifier son acceptation ou son refus de l'offre d'achat.
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Reproposition en cas de baisse de prix : À chaque nouvelle baisse de prix, le locataire doit être informé et la proposition de vente doit lui être à nouveau soumise. Il est donc conseillé de ne pas fixer un prix initialement trop élevé dans le but de décourager le locataire.
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Plus d'information sur le site Service Public
Comment valoriser un bien en location pour un investisseur ? 💎
Un bien loué peut être très attractif pour un investisseur, à condition de bien le présenter.
1. Mettre en avant la rentabilité locative 💰
Les acheteurs potentiels cherchent avant tout un investissement rentable. Il est donc important de présenter clairement les revenus locatifs, les charges et les éventuels avantages fiscaux liés au bail en cours.
2. Valoriser la qualité du locataire 👩💼👨💼
Un locataire stable et solvable est un atout majeur. Mettre en avant l'historique des paiements et la durée de l'occupation rassure les investisseurs sur la sécurité de leur investissement.
3. Améliorer la présentation du bien 🏡✨
Un bien entretenu et bien présenté a plus de chances de se vendre rapidement. Un home staging minimal ou quelques travaux d'amélioration peuvent faire la différence.
L'accompagnement de Lokim pour une vente sans stress
Lokim vous aide à vendre votre bien loué dans les meilleures conditions, en gérant chaque étape du processus pour vous.
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Estimation précise du bien et de sa rentabilité : Nos experts vous aident à fixer le bon prix en fonction du marché.
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Rédaction et diffusion de l'annonce : Nous mettons en valeur votre bien avec des photos de qualité et une annonce optimisée diffuser aupres de nos partenaires (chasseurs, confrères) sur des plateformes francaises et internationales, nos sites etc.
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Sélection des acheteurs potentiels : Nous ciblons les investisseurs intéressés par un bien avec locataire en place. Forts de nos années d'expérience, nous disposons d'une base de données d'acquéreurs importante et qualifiée, ce qui permet d'accélérer le processus de vente.
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Coordination avec le locataire : Nous gérons les visites et les échanges pour assurer une transition fluide.
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Accompagnement jusqu'à la signature : Nous suivons la transaction de A à Z, en collaboration avec les notaires.
