*EXCLUSIVITÉ LOKIM*

5 pièces aux volumes exceptionnels, Quartier Hoche (800 000€ FAI)

Jouxtant la place Olympe de Gouges et les Ateliers Hermès, et à proximité immédiate du Canal de l’Ourq, ce bien rare se situe dans un quartier de Pantin en plein essor.

Dans un immeuble ancien, au 1er étage, il se compose avec ses 104m2 carrez de la réunion :

• d’un 2 pièces de 27m2 carrez (1 chambre + une mezzanine de 5m2 + une salle de bain)
• d’un 3 pièces de 77m2 carrez (2 chambres et 2 mezzanines, l’une de 7,5m2 et l’autre de 11,5m2 + une salle de bain).

Travaux à prévoir.

Traversant, partiellement sur cour, la réunion des 2 appartements dispose d’une double exposition.

Avec sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70m et le rachat à la copropriété de 80m2 de combles sous une toiture récemment entièrement rénovée, le projet d’un duplex peut être envisagé aboutissant à une surface habitable de 184m2 (après abaissement d’une partie des plafonds).

Une grande cave (12m2) complète l’ensemble. Elle a la particularité d’être accessible par le hall d’entrée du 3 pièces et donc totalement sécurisée.

DPE G pour le 2 pièces et DPE F pour le 3 pièces, un DPE projeté a été effectué permettant d’atteindre un DPE D avec des scénarios d’aménagement qui vous seront indiqués lors des visites.

L’adresse dans le quartier Hoche, proche de toutes les commodités, est située entre la station de métro Hoche (ligne 5) et la station de tram Delphine Seyrig (ligne T3b).